Mucha gente ha pensado en venir a Miami, más precisamente al sur, simplemente por el hecho de que la ciudad no para crecer. Cercada de condominios de lujo, resorts, complejos de deporte y espacios culturales, la región está contemplada por la enorme cantidad de recursos financieros inyectados a lo largo de los años. Y, de acuerdo con recientes investigaciones, esto no va a parar.

Los canadienses huyen del invierno en el estado de Florida, así como parte de los europeos, que vienen a calentarse en las aguas cristalinas del mar caribeño … y las temperaturas agradables permanecen todo el año.

Hay quien no quiere simplemente pasar una temporada, pero sí cambiar de vez, como sucede con muchos brasileños. Generalmente, son personas que tienen familia y por eso no pueden venir de cualquier manera, hay que planificar cada paso. Dependiendo del área de actuación, de la rama de la actividad que se constituirá en suelo americano, o incluso del perfil de los interesados, yo indico Orlando, o una ciudad un poco mayor como Tampa, Jackson, West Palm que ya está creciendo mucho, o Costa oeste de la Florida, en Clearwater, San Petersburgo.

Pero independientemente de estos factores, es necesario hacer lo que le gusta aliado a un negocio estructurado de forma eficaz. Como se esperaba, es la hora de pensar en la visa. El camino nunca debe ser lo contrario, porque si no, es el 100% de oportunidad de dar mal, y comprometer toda la inversión.

Para evitar cualquier trastorno, la asociación con una consultoría puede facilitar todo el proceso y hacer el cambio más práctico y menos traumático. Un profesional que actúe en este segmento podrá diseñar escenarios futuros, teniendo en cuenta valores, disponibilidades financieras, local, escuela. Tiene capacidad para ver el rompecabezas montado, evitando gastos innecesarios.

Es muy común que la gente llegue al país pensando que lo primero que necesitan es un coche, un teléfono celular o una cuenta en el banco. No exactamente, lo primordial es la vivienda, sin eso, no tiene como tener acceso a servicios bancarios, ya que se solicita una dirección fija como comprobante de residencia. Lo mismo ocurre en el acto de efectuar una matrícula escolar. Esta situación se ha vuelto frecuente después de la actitud del presidente Trump.

Otro error muy común de quien viene para acá es optar por lugares donde los costos con vivienda, mercado, son más en cuenta. Si usted se establece en una región de estas, correrá el riesgo de tener un ticket promedio muy bajo en su negocio, es decir, muchas ventas y bajo beneficio. Por eso, lo ideal es buscar un área mejor como North Miami Beach que es más elitizada y, aliado a una orientación profesional, viabilizar de forma estratégica la comercialización del producto o servicio. Quien no conduce el proceso de esta forma y piensa que puede comenzar en un punto para después mudarse, pierde aún más dinero.

Inmuebles en Fort Lauderdale, utilizando la Biscayne como un parámetro y la costa de la playa, sin muebles, pero reformado, actual con cocina de inox y porcelanato localizado y un área segura, con edificios con una excelente estructura de ocio, vistas maravillosas, Los centros comerciales, los casinos, los campos de golf, la terraza de Texas de Brasil, algunos de frente al mar para la Costa de Yuca, hay excelentes opciones con dos y tres dormitorios que van desde 1.800 a 2.500 dólares.

Antes, ese valor era aún más alto, pero ahora estamos en una fase de equilibrio que crece paralelamente al aumento de la demanda. Esto es muy positivo porque además de calentar la economía local, sirve como motivación para que propietarios de inmuebles antiguos y hasta entonces poco atractivos, hagan mejoras en sus bienes. Esto impulsa a la ciudad como un todo, porque una vez renovados, se establecen en un mismo patrón en relación a los nuevos que se están implantando.

Anticipo

Pero para el nuevo inquilino poder alquilar ese inmueble, como en cualquier lugar del mundo, será necesario pagar el primer alquiler. Dependiendo del análisis de crédito y perfil, tendrá que hacer el depósito de seguridad y el segundo alquiler. A diferencia de Orlando, en el que el extranjero ya paga prácticamente dos o tres alquileres, siendo que hay administradoras solicitando hasta seis depósitos o incluso un año adelantado. Esto sucede porque, desgraciadamente, algunos proyectos por no ser ejecutados de la forma correcta, no funcionan haciendo que la familia regrese al país de origen, abandonando todo. Hay casos también de mal uso del inmueble. Una vez, me encontré con un apartamento con seis literas dentro de una habitación.

Además del costo del alquiler, es necesario sumar el valor del seguro en caso de inundación o cualquier otro tipo de daño, lo que significa un valor entre 150 a 250 dólares al año. Entonces, vamos a tener las 1800 veces tres, que va a dar 5400 con más los 200 del seguro, llegando a 5.600. Se suma a eso también la activación de la energía, que puede ser hasta 300 dólares. Fácilmente, llegamos a 5.800 dólares, es decir, aproximadamente R $ 19.140,00. Se incluyen en este valor agua, tasa de basura, IPTU y en algunos casos, internet y TV por cable. ¿Vas a llevar al perro o al gato? Tiene el pet fee, otra tasa. También tiene la aplicación inmobiliaria que normalmente gira entre 100 y 150 dólares por persona.

Pero vamos a decir que usted no tiene todavía todo lo que desea en su casa. Tendrá que enfrentarse al mismo procedimiento del seguro depósito, mientras no tenga el social con credit score, que no es más que resultado del análisis de su historial financiero y que tendrá en cuenta los préstamos, financiaciones, tarjetas, puntualidad en los pagos. Sólo después de tres años es posible tener una puntuación, sin eso, el futuro comprador tendrá que amargar intereses altos y dar el 50% de entrada en cualquier adquisición y tendrá que mostrar en Brasil que tiene un patrimonio.

Es importante recordar que conquistar la seguridad social no es una garantía que usted va a comprar el coche que desea y pagar el 1,99% de interés al año.

Cuando el cálculo del gasto con la vivienda está cerrado, recordando que la cuenta ya bordea los 7 mil dólares, lo que significa más de R $ 20 mil reales, hay que pensar en el lugar donde va a funcionar su negocio o empresa y tomar en consideración La adquisición de los muebles, teléfono, contratación de personal. Hay una serie de cosas que deben estar alineadas con la planificación financiera.

A menudo, los brasileños creen que pronto al llegar a Miami podrán comprar coches, financiar motos a un bajo costo y la realidad es muy diferente. Todo debe ser planeado, ampliamente conversado y discutido con la ayuda de un experto para que el sueño no se convierta en una pesadilla.

Foto: Reproducción

Fuente: Daniel Toledo / DiáriodoTurismo